Как подготовить квартиру под сдачу в аренду?

Как с наименьшими затратами обрести выгодного арендатора? Какой ремонт лучше сделать? Какой мебелью и бытовой техникой оснастить квартиру, чтобы она выглядела привлекательной и комфортной, но при этом обошлась владельцам не слишком  дорого? Практические советы от зеленоградского риэлтора Сергея Румянцева.

Одни из моих клиентов, семейная пара, приобретя квартиру в новостройке, поинтересовались моим мнением о том, как лучше подготовить квартиру под сдачу в найм. Ответы на массу вопросов, которые возникают в подобном случае, зависят прежде всего от выбора категории ваших будущих жильцов.

Кому сдавать: «строители» vs «семейные»

Первая группа арендаторов, назовем ее условно «строители», достаточно многочисленна и разнообразна. Граждане из этой группы, как правило, имеют невысокий и не всегда стабильный доход, поэтому стараются вместиться в минимальную площадь в максимальном количественном составе. Требования к снимаемой площади обычно весьма скромны. Главное, побольше односпальных кроватей, можно двухъярусных. Обязательны холодильник и стиральная машина, кухонная техника — можно по минимуму. Телевизором можно вообще пренебречь, а вот о столовой посуде лучше позаботиться. Само собой разумеется что, вся мебель и техника может быть недорогой и необязательно новой. Также необходимо позаботиться о том, чтобы в квартире не было насекомых. Этому факту «строители» уделяют особое внимание.

Хочу отметить положительные и отрицательные стороны сдачи в аренду таким жильцам. Во-первых, сдавая квартиру без особых удобств и изысков многочисленной группе постояльцев, можно неплохо заработать. Учитывая, что таким бригадам собственники квартир не особо и рады, стоимость найма (аренды) можно назвать не за квартиру в целом, а с человека. Смотря, что будет выгоднее. К тому же выбор предложений у таких постояльцев, как правило, невелик. Во-вторых, расходы на подготовку жилой площади к сдаче, в таком случае, крайне невелики. Можно закупить всю необходимую мебель в недорогом магазине или поискав ее по объявлениям от частных лиц. Из минусов тот факт, что состав таких бригад иногда меняется. Если редко посещать свою сдаваемую квартиру, то однажды можно с удивлением обнаружить в ней посторонних людей, не включенных в первоначальный список. «Строители» не слишком педантичны в вопросе отчетности перед собственником. Просто приехали и живут. Еще один неприятный момент заключается в том что, после съезда таких бригад в квартире желательно провести дезинфекцию. Мало ли что. На всякий случай.

Другая группа, назовем ее «семейные», наиболее многочисленная и, пожалуй, самая желанная категория из всех жильцов. Многие из них приезжают с детьми, некоторые с домашними животными. Уровень доходов у граждан этой категории обычно высокий или выше среднего. Требования к снимаемому жилью соответствующие. Владельцам квартир, рассчитывающим на эту категорию граждан следует позаботиться о наличии в квартире раскладной мебели, достаточном количестве шкафов для вещей, наборе кухонной техники, холодильнике, телевизоре, стиральной машине и прочих бытовых мелочах, включая доску для глажения белья. Кухонная посуда такими гражданами обычно приобретается самостоятельно.

Хотя эта группа постояльцев и является самой желаемой для владельцев сдаваемых квартир, у нее тоже есть свои минусы. Например, если семейная пара с малолетним ребенком, то возможны жалобы от соседей снизу на топот и прочие детские шалости. Кроме того, надо быть готовыми к настенной живописи карандашом или даже краской. Однако, дети. Если постояльцы с собачкой или с кошечкой, то морально приготовьтесь к тому, что после них могут остаться поврежденные обои и мебель. И запах, особенно кошачий. Увы, в любом бизнесе бывают издержки. Кстати, присутствие животных в составе пользователей может стать предметом торга с их хозяевами, а это уже относится к плюсам.

Третья, наиболее требовательная и малочисленная группа, это бизнесмены. Подготовка квартиры под данную категорию наиболее хлопотна, затратна и не всегда окупаема. Само собой разумеется, что сдаваемая квартира должна быть оснащена полностью техникой и добротной мебелью. Бывают случаи, когда после съезда таких постояльцев, нередко приходится устранять недостатки в виде испорченных стен, мебели или техники, но, если вам повезет и ваш гость сдаст вашу собственность в первоначальном виде, то вы сможете неплохо заработать. Ведь квартира с хорошим ремонтом ценится на рынке значительно выше. Поэтому владельцам квартир, рассчитывающим на данную категорию пользователей, рекомендуется для начала посчитать свои возможные доходы и расходы. При этом, необходимо учесть, что такие квартиры порой подолгу простаивают в ожидании состоятельных клиентов.

Пользователей иных категорий, как то: студенты, командировочные (ненадолго или надолго), ремонтирующие квартиру (дом, коттедж), семейные разругавшиеся, компьютерщики, иногородние, посуточные, помесячные и прочее, я в этот раз не касаюсь.

Сергей Румянцев, риэлтор Зеленоград
8 (925) 224-92-02 

На правах рекламы. Информация предоставлена рекламодателем.