Застройщика аквапарка признали банкротом

Арбитражный суд Москвы признал несостоятельной компанию «Актера», выступавшую инвестором строительства развлекательного центра с аквапарком на берегу Малого городского пруда.

Соответствующее решение было принято в конце 2017 года. Как следует из судебного акта, компания задолжала 305,5 млн рублей шести кредиторам, в том числе кипрской структуре Zolt Co Limited. Суд пришел к выводу, что восстановление платежеспособности «Актеры» невозможно. Признав ее банкротом, он отстранил от управления компанией прежнее руководство и назначил конкурсного управляющего.

В марте 2018 года была проведена оценка рыночной стоимости недостроенного 2-этажного здания площадью 4610 кв. м, расположенного на арендованном у города земельном участке в 2,2 га на берегу пруда в Зеленограде. Согласно отчету, подготовленному компанией «Консультант-Сервис» (имеется в распоряжении Инфопортала), степень готовности объекта составляет 88% (в нем выполнены все работы кроме внутренней отделки), а его текущее техническое состояние оценивается как «отличное». Эксперт сделал заключение, что использование здания в качестве развлекательного центра является «финансово состоятельным», поскольку оно находится «в центре Зеленограда у городского пруда, вблизи жилой застройки в районе с развитой транспортной инфраструктурой». Рыночная стоимость объекта, по расчетам «Консультант-Сервиса», составляет 346,2 млн рублей, из которых 157,2 млн — это стоимость самого здания, а 189 млн рублей — стоимость права аренды земельного участка под ним.

Других активов, помимо недостроенного здания и арендованного земельного участка, у «Актеры», по всей видимости, нет.

По данным «Коммерсантъ Картотеки», компания «Актера» была создана в Зеленограде в 2005 году. 50% доли в ООО сейчас принадлежат бизнесмену Вячеславу Рудникову — основателю и совладельцу нескольких десятков компаний, в их числе R-Style (системный интегратор и разработчик программного обеспечения), интернет-портал KM.ru, издательство «Кирилл и Мефодий», IТ-холдинг e-Style, «Спутник» (разработчик национальной государственной поисковой системы). В соучредителях «Актеры» также значатся выходец из Нигерии Адетунжи Бамгбала, бизнесмены Василий Васин и Юрий Отрашевский, бывший гендиректор этой компании Константин Сухов и Zolt Co Limited.

Напомним, строительство развлекательного комплекса с аквапарком на берегу Малого городского пруда началось в 2006 году. Основные работы были остановлены еще в 2008 году, но несколько раз ненадолго возобновлялись в последующие годы. Предполагалось, что здание первой очереди будет отдано под общественные и развлекательные функции. Здесь, в частности, планировали разместить ресторанный дворик, офисную зону и зал для боулинга. Сам аквапарк должен был разместиться в 4-этажном здании по соседству, но его строительство так и не началось. Помимо водного аттракциона в нем были предусмотрены помещения для тренажерного зала, зала аэробики, теннисного корта, кафе, административных, медицинских и косметических кабинетов.

В начале 2015 года зеленоградские власти собирались инициировать расторжение инвестиционного контракта с «Актерой». Тогда зампрефекта Олег Панин заявлял, что застройщик не способен исполнять взятые на себя обязательства и подыскивает покупателя для продажи объекта. Однако летом того же года Градостроительно-земельная комиссия Москвы под председательством мэра Сергея Собянина все же продлила инвестору срок строительства. В середине 2016 года префект Зеленограда Анатолий Смирнов пригрозил разорвать контракт, если инвестор не активизирует строительство. При этом чиновник отметил, что функциональное назначение участка в случае прихода нового инвестора меняться не будет. Зампрефекта по вопросам строительства Дмитрий Морозов, в свою очередь, заявлял, что застройщик обещал префектуре решить свои финансовые проблемы и достроить первую очередь объекта до конца 2016 года.