«Аквапарк» выставили на продажу

Недостроенный развлекательный комплекс на берегу Малого городского пруда, застройщик которого признан банкротом, продают за 346,2 млн рублей.

Решение выставить объект на торги было принято на заседании комитета кредиторов. Согласно аукционной документации, вместе со зданием потенциальному покупателю перейдет право аренды земельного участка под недостроем. Также в лот входит расположенное рядом вспомогательное техническое сооружение — тепловой пункт. Заявки будут приниматься до 7 июня 2018 года. Аукцион назначен на 13 июня.

Напомним, Арбитражный суд Москвы признал банкротом зеленоградскую компанию «Актера», выступавшую инвестором строительства развлекательного центра с аквапарком. Застройщик задолжал шести кредиторам, в том числе кипрской структуре Zolt Co Limited, 305,5 млн рублей. Суд отстранил директора «Актеры» от руководства компанией и назначил конкурсного управляющего. В марте 2018 года была проведена оценка рыночной стоимости недостроенного 2-этажного здания площадью 4610 кв. м, расположенного на арендованном у города земельном участке в 2,2 га. Согласно отчету компании «Консультант-Сервис» (имеется в распоряжении Инфопортала), степень готовности объекта составляет 88% (в нем выполнены все работы кроме внутренней отделки), а его текущее техническое состояние оценивается как «отличное». Эксперт сделал заключение, что использование здания в качестве развлекательного центра является «финансово состоятельным», поскольку оно находится «в центре Зеленограда у городского пруда, вблизи жилой застройки в районе с развитой транспортной инфраструктурой». Рыночная стоимость объекта, по расчетам «Консультант-Сервиса», составляет 346,2 млн рублей, из которых 157,2 млн — это стоимость самого здания, а 189 млн рублей — стоимость права аренды земельного участка под ним. Другого имущества у «Актеры» нет.

По теме ТЦ «Савелки» закрылся на реконструкцию

В начале 2015 года зеленоградские власти собирались инициировать расторжение инвестиционного контракта с «Актерой». Тогда зампрефекта Олег Панин заявлял, что застройщик не способен исполнять взятые на себя обязательства и подыскивает покупателя для продажи объекта. Однако летом того же года Градостроительно-земельная комиссия Москвы под председательством мэра Сергея Собянина все же продлила инвестору срок строительства. В середине 2016 года префект Зеленограда Анатолий Смирнов пригрозил разорвать контракт, если инвестор не активизирует строительство. При этом чиновник отметил, что функциональное назначение участка в случае прихода нового инвестора меняться не будет. В то же время зампрефекта по строительству Дмитрий Морозов заявлял, что застройщик обещал префектуре решить свои финансовые проблемы и достроить первую очередь объекта до конца 2016 года.

По данным «Коммерсантъ Картотеки», компания «Актера» была создана в Зеленограде в 2005 году. 50% доли в ООО сейчас принадлежат бизнесмену Вячеславу Рудникову — основателю и совладельцу нескольких десятков компаний, в их числе R-Style (системный интегратор и разработчик программного обеспечения), интернет-портал KM.ru, издательство «Кирилл и Мефодий», IТ-холдинг e-Style, «Спутник» (разработчик национальной государственной поисковой системы). В соучредителях «Актеры» также значатся выходец из Нигерии Адетунжи Бамгбала, бизнесмены Василий Васин и Юрий Отрашевский, бывший гендиректор этой компании Константин Сухов и Zolt Co Limited.

Строительство развлекательного комплекса с аквапарком на берегу Малого городского пруда началось в 2006 году. Основные работы были остановлены еще в 2008 году, но несколько раз ненадолго возобновлялись в последующие годы. Предполагалось, что существующее здание будет отдано под общественные и развлекательные функции. Здесь, в частности, планировали разместить ресторанный дворик, офисную зону и зал для боулинга. Сам аквапарк должен был разместиться в 4-этажном здании по соседству, но его строительство так и не началось. Помимо водного аттракциона в нем были предусмотрены помещения для тренажерного зала, зала аэробики, теннисного корта, кафе, административных, медицинских и косметических кабинетов.