Суд признал торговый центр «Арбатский» на Привокзальной площади Зеленограда самовольной постройкой и постановил снести здание по иску РЖД. Владельцы магазинов должны освободить территорию до 6 декабря.

Трехэтажный ТЦ «Арбатский» был построен 16 лет назад. Он находится в полосе отвода железной дороги у станции Крюково со стороны «нового города». Как говорится в судебных решениях, с которыми ознакомился Инфопортал, собственником земельного участка является Росимущество, а арендатором — РЖД. В октябре 2007 года РЖД выдала московской фирме «Диас» акт-допуск для производства строительных работ, а менее чем через месяц отозвала его в связи с началом проектирования высокоскоростной магистрали Москва–Санкт-Петербург. В том же году РЖД отменила все ранее выданные согласования на аренду земли в полосе отвода. Тем не менее, «Диас» продолжила строительство ТЦ и завершила его в октябре 2008 года.

В 2013 году Росреестр привлекал «Диас» к административной ответственности за самовольное занятие участка и выдавал предписание об освобождении земли. В последующие годы фирму неоднократно штрафовали за неисполнение предписания, а РЖД подавала к ней иски о взыскании неосновательного обогащения за пользование участком.

Иск о признании торгового центра самостроем и его сносе РЖД подала только в 2022 году. Суд пришел к выводу, что спорный ТЦ занимает участок без каких-либо правовых оснований. Компания «Диас» ссылалась на наличие договора субаренды с РЖД от 30 июля 2007 года, проекта и разрешения на строительство, а также просила применить срок исковой давности, однако доводы ответчика были отклонены. Суд отметил, что наличие договора субаренды само по себе не свидетельствует о согласии собственника участка, то есть Росимущества, на возведение спорного объекта.

В декабре 2022 года Арбитражный суд Москвы признал ТЦ «Арбатский» самостроем и обязал «Диас» снести здание в течение 30 дней со дня вступления решения в силу. При этом компании РЖД было дано право самостоятельно исполнить решение суда, если «Диас» откажется это сделать в отведенный срок. Обжалование судебного решения заняло еще полтора года. В ноябре 2023 года апелляционная инстанция оставила решение без изменения и оно вступило в законную силу, но по просьбе «Диаса» исполнение было приостановлено до рассмотрения дела в кассационной инстанции. В феврале 2024 года суд оставил кассационную жалобу «Диаса» без удовлетворения, после чего запрет на исполнение решения о сносе был снят. Однако, проиграв спор во всех судебных инстанциях, ТЦ «Арбатский» продолжил свою работу.

Как сообщает корреспондент Инфопортала, сейчас на торговых павильонах внутри ТЦ размещены уведомления РЖД с требованием освободить территорию до 6 декабря 2024 года. В противном случае им грозит принудительный снос, который обещают начать 9 декабря. По состоянию на 3 декабря, значительная часть магазинов в «Арбатском» уже была закрыта.

Добавим, что в январе 2024 года РЖД также подала в суд заявление о банкротстве фирмы «Диас». С мая в компании введена процедура наблюдения.