Арбитражный суд удовлетворил иск департамента городского имущества Москвы об изъятии земельного участка и зданий компании «МММЦ "Зеленоград"» на Заводской улице. На их месте собираются строить новый микрорайон на три тысячи жителей.

Соответствующее решение было принято в конце июля, следует из судебных материалов, с которыми ознакомился Инфопортал. Оно касается целого комплекса объектов недвижимости по адресу Заводская улица, дом 21А. Это восемь нежилых зданий и четыре помещения общей площадью 13,5 тысячи кв. метров, находящихся в собственности «МММЦ "Зеленоград"», а также земельный участок площадью 85,7 тысячи кв. метров, принадлежащий этой же компании на праве долгосрочной аренды.

Основанием для процедуры изъятия стало постановление правительства Москвы о комплексном развитии территории (КРТ) нежилой застройки, расположенной в промзоне Малино между Заводской улицей и Октябрьской железной дорогой. Проект предусматривает преобразование производственной зоны в жилой квартал с социальной инфраструктурой. Как сообщалось ранее, площадь территории, включенной в границы будущей застройки, составляет 17,69 га. Таким образом «МММЦ "Зеленоград"» занимает почти половину участка, подлежащего реконструкции.

В конце 2025 года застройщик будущего ЖК — компания СЗ «Проксима» (входит в ГК «Гранель» башкирского предпринимателя Ильшата Нигматуллина) — направил собственнику зданий проект соглашения об изъятии имущества с предложением компенсации в размере 212,2 млн рублей. Однако «МММЦ "Зеленоград"» не подписал соглашение, в связи с чем город обратился с иском в суд.

27 июля 2026 года Арбитражный суд Москвы постановил изъять указанное имущество и утвердил предложенный застройщиком размер возмещения. Когда решение вступит в силу, «Проксима» должна перевести деньги на счет собственника, после чего «МММЦ "Зеленоград"» в течение трех дней обязан освободить участок для последующего сноса зданий.

Отметим, что одновременно департамент городского имущества Москвы инициировал второй иск к «МММЦ "Зеленоград"» в части установления суммы компенсации за изымаемое имущество. В рамках этого процесса уже назначена судебная экспертиза, которая должна определить размер возмещения за земельный участок, здания и помещения, включая возможные убытки. Выводы экспертизы суд рассмотрит в конце сентября.

Два аналогичных иска (об изъятии и установления компенсации) город подал к компании «НПФ» — правообладателю смежного земельного участка площадью 6 тысяч кв. метров, который также попадает в границы будущей застройки. Первый иск суд уже удовлетворил, по второму инициирована экспертиза, говорится в судебных материалах, с которыми ознакомился Инфопортал.

Полное название компании «МММЦ "Зеленоград"» — «Московский международный мультимодальный центр "Зеленоград"». Она была создана в 2001 году постановлением правительства Москвы. Учредителями компании выступили город, которому принадлежало 58,8% акций, и ЗАО «Центр холодильно-транспортных технологий "МОТЕК-Ц"» с долей 41,2%. В качестве вклада в уставный капитал «МОТЕК-Ц» передал созданной компании производственные комплексы на двух земельных участках Зеленограда — на Заводской улице в промзоне Малино и на 2-м Западном проезде в Северной промзоне. Также в состав вклада вошли инвестиции в развитие многофункционального терминала, на базе которого создавался мультимодальный центр, на общую сумму 7 млн рублей. Земельный участок на Заводской улице был передан «МММЦ "Зеленоград"» в аренду на срок до августа 2050 года для эксплуатации существующих зданий, а также строительства и последующей эксплуатации мультимодального центра.

1–3-этажные здания на Заводской улице были введены в эксплуатацию в 1945–1971 годах. В одном из них были камеры пропаривания и кирпичный цех, вероятно оставшиеся от кирпичного завода. В последние годы на этой территории располагались пункт приема металлолома, магазины автозапчастей и средств дезинфекции, мебельная фабрика, мастерская памятников и другие предприятия.

Напомним, на месте промзоны Малино собираются возвести 168 тысяч кв. метров жилья и 195 тысяч кв. метров общественно-деловой недвижимости. Согласно ранее опубликованному предварительному плану застройки, там могут появиться четыре многосекционных жилых дома высотой 13, 24 и 30 этажей.

В составе общественной застройки предлагается построить торгово-развлекательный и административно-деловой комплексы, два научно-общественных центра и один научно-производственный кластер высотой до 15 этажей. По расчетам властей, в новом ЖК будут проживать более 3 тысяч человек, будет создано 5,5 тысячи рабочих мест и около 1,5 тысячи парковочных мест. Кроме того, инвестор обязан построить и передать в собственность городу школу на 400 учеников с дошкольным отделением на 200 мест, объект дополнительного образования (на предварительном плане застройки он обозначен как детская художественная школа в составе административно-делового комплекса) и пожарное депо. Также инвестор должен построить в составе торгово-развлекательного комплекса ФОК с бассейном и залом для экстремальных видов спорта.

Застройщик ЖК определился в ходе аукциона в марте 2024 года, а в августе 2025 года мэрия Москвы начала выпускать постановления об изъятии недвижимости для освобождения участка. Под зачистку в числе прочих попала территория гаражного комплекса «Сокол».