!!! Зеленоградские квартиры резко подешевели

Рассуждения о том, какие должны быть цены бесмысленны. Сравнения с Германией тем более. Налоговая системы в России мягко говоря далека от совершенства. Расслоение общества по финансовому признаку за последние годы все усиливается. В страну вливается поток нефтедолларов, убивая реальные рыночные механизмы. Зачем поднимать производство, высокотехнологические сферы, если можно просто гнать нефть на запад? Из-за плохой налоговой системы шальные деньги выгоднее вкладывать в недвижимость, нежели в производство. Отсюда такие перекосы с ценами. Строится жилья катастрофически мало. Почитайте статьи от профессионалов. Чтобы решить проблемы с жильем нужно строить в несколько раз больше! Не думаю, что все инвесторы бросятся сейчас фиксировать прибыль и продавать квартиры. Это сделают только те, кому из-за кризиса денег реально не хватает. Некоторые наоборот снимают деньги со счетов в банках и покупают недвижимость в условиях, когда остальные виды вложения могут быть просто опасны. Снижание цен не сразу, но будет, так как поток нефтедолларов резко сократился. Зависимость там не прямая и довольно сложная, но есть несомненно. Риэлтеры вряд ли могут держать цены хоть сколь-нибудь долго. Им нужно чтобы были сделки, чтобы шли продажи. Так что цены всегда определяются соотношением спроса и предложения. "Средняя" семья - это ерунда. В России (а тем более в Москве) практически нет среднего класса. Есть расслоение на тех, кто даже близко не может подступиться к покупке квартиры и тех, кто их десятками покупает.

По результатам прошедшей недели наметился отрицательный тренд, который не объяснить колебаниями курса валют. Правда средние рублевые цены в Зеленограде еще немного подрасли, но видимо это не надолго.

а элитная недвижка там как хотят пусть :)

цена квартиры должна регулироваться в соответсвии "средний доход семьи города" за 36 месяцев за 2-х комнатную. Все что выше пузырь мыльный - всеравно лопнет.  

да и бесплатного жилья не должно быть! сносят дом выкупают квартиры по рыночным ценам у жильцов. Человек собственник получает сумму - с которой покупает новое (в новом доме с доплатой за то что новый) А не прописывает кучу народа в совою 1-шку в пятиэтажке от бабушки оставшуюся и получает лишние метры бесплатно. БРЕД - отменять бесплатное жилье как класс. И налог вводить на недвижку не для жилья (не прописан там) такой вторая и след квартиры, что не выгодно иметь эту недвижку (пример германия). Сейчас как раз те кто не для житья покупал начали сливать квартиры - тк внадежде получить макс прибыль от роста цен - а цены падают и будут еще сильнее падать от того что дофига жилья куплено не для того чтобы жить а чтоб поднятся на росте

реально цены ниже чем риэлторы предлагают - не дают снижать цену, а квартира не продается - там образом хотят оттянуть падение. То что сейчас в газете 5 лямов - реально за 4 купить без проблем. Таже ситуация с бензином :) цена как была 25 р так и стоит - а нефть уже вчера 66 стоила против 140

упадут - не сомниваемся - те цены когда двушка 40тыс баков стоила не за горами:) впрочем и зарплаты такиеже пузыри полопаются до уровня 1 тыс уе - хорошая в маскве :)

При нынешнем качестве строящегося жилья, квартиры должны стоить раз в 10 меньше... Дожились... Купить квартиру за бешеные деньги да еще на ту же сумму сделать ремонт... Надо что-то с этим делать. Цена должна соответствовать качеству.

Пусть автор укажет источник информации. Рынок недвижимости слишком инертен, чтобы прыгать по 15% в неделю.

Незначительное снижение долларовых цен обусловлено подъемом доллара. Рублевые цены пока только растут. См. здесь

irn ру / index /

и здесь metrinfo ру / area / zelenograd/

На irr ру трешки в новом городе по-прежнему предлагают по 9,5 - 10 млн. Так что к сожалению пока никакого даже намека на снижение. Все колебания обусловлены колебаниями курсов валют. Поскольку нефть с июля провалилась по цене почти в два раза, есть надежда, что зимой или к весне будет заметная коррекция.

а толку то? доллар дорожает, квартиры дешевеют, какая разница?

4% это только начало. Дальше будет веселее, как только банки окончательно закрутят гайки по ипотеке (в том числе и тем, кто уже взял кредит). Ждём коррекцию на 15-25%

Неудивительно, что быстрее всего летят вниз трёхкомнатные квартиры, учитывая общую стоимость такого жилья.

7000 унылых енотов за метр. А губозакатывающую машинку не пробовали приобрести?

Точно, так резко упали, что никто и не заметил, во как бывает у журналистов.

не на 6 штук, а на 6 долларов всего-то

ВЫ только вдумайтесь, в Зелике цена за кв метр - 6 штук!!!!!!!!! приеЕЕеееЕЕЕхали..(

подешевение блин, на единицы процентов. упали бы они в 2-3 раза...