19 января Четверг 2017
Важно


Самое читаемое на Инфопортале

Самое обсуждаемое на Инфопортале


Полезные ссылки

Интернет-конференции

На главную | К другим новостям раздела
11.06.10 10:06

Подводные камни рынка недвижимости



В гостях у Инфопортала ведущий эксперт корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Анастасия Туманова.

Не секрет, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные участники — агентства и «черные» маклеры, работающие с нарушениями законодательных актов и правовых норм. Нередки и откровенно мошеннические схемы по отчуждению квартир в пользу третьих лиц.

Как обезопасить себя при совершении сделок? Можно ли обойтись без услуг агентств по недвижимости? Как оформить наследство или приватизировать квартиру? Стоит ли связываться с ипотекой? Каким образом сейчас складывается ситуация на рынке недвижимости?

На вопросы читателей Инфопортала ответила Анастасия Владимировна Туманова, ведущий эксперт корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».


Ответы опубликованы

Публикация вопросов осуществляется после проверки модератором. Не публикуются грубые, нецензурные выражения или оскорбления в любой форме, риторические вопросы, а также комментарии, не содержащие вопроса по существу. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохраняется.

1
Дмитрий 11.06 11:27

Здравствуйте, Анастасия. Каким, на Ваш взгляд, должен быть доход на семью из 3-4 человек (1-2 несовершеннолетних ребёнка), чтобы возможно было купить 2-х комнатную квартиру в Зеленограде по ипотеке, или каким-то другим, возможно, более выгодным способом?

Дмитрий, доброго времени суток! Ваш вопрос относится к разряду общих, но я постараюсь на него ответить. Дело в том, что цена на 2-комнатные квартиры в Зеленограде колеблется от 4,2 до 8 млн руб. Если Вы берете кредит в Сбербанке, где сумма первоначального взноса должна быть 10-20% (с 01.07.10), т. е. в наших цифрах: от 420 тыс. руб. (10%) — 840 тыс. руб. (20%) — до 800 тыс. руб. (10%) — 1600000 руб. (20%). Соответственно, сумма кредита в пределах ценовой вилки на квартиры должна соответствовать от 3800000 до 7200000. А чтобы получить вышеуказанную сумму в Сбербанке в виде кредита, необходимо иметь з/п:

З/п в месяц Срок кредита Сумма кредита Срок кредита Сумма кредита
70 тыс. руб. 10 лет 3 900 000 руб. 20 лет 5 500 000 руб.
90 тыс. руб. 10 лет 5 000 000 руб. 20 лет 7 100 000 руб.
130 тыс. руб. 10 лет 7 200 000 руб. 20 лет 10 600 000 руб.


2
Тима 11.06 23:00

 Существует такая махинация со стороны риэлторов. Понравилась человеку квартира за 100, с него берут задаток на месяц в размере 1. Риэлтор доволен, что на месяц привязал к себе клиента, ищет следующего на 101. Находит, берет с него задаток. Первому говорит, что владелец поднял цену до 102. Если клиент возмущается — ему возвращают задаток и продают за 101. Если готов на 102 — начинают второго разводить на 103. И так, пока есть возможность — повышают до предела.

Пожалуйста, прокомментируйте такие действия, а главное, подскажите, как защитить себя от такого обмана?

Тимофей, в принципах нашей компании брать авансы на максимально короткие сроки и выходить в эти же сроки на сделки, дабы избежать нежелательных колебаний цен на рынке. Например, когда альтернативное жилье в силу своей дешевизны «растет» и продавцы основной квартиры вынуждены корректировать свои цены. На мой взгляд, это не махинация, а некоторая недальновидность и даже непрофессионализм, потому что «играться» таким образом можно до бесконечности, а это чревато… репутацией в том числе.


3
Владимир 11.06 23:40

Скажите, пожалуйста, как лучше оформить земельный участок.  У моей бабушки в собственности есть земля (12 соток), она хочет его передать мне. Сейчас мы ждём  кадастровой выписки из кадастрового бюро, каким способом нам лучше его оформить? Через нотариуса или есть ещё какие-либо способы? И что лучше, дарственная, либо передать в наследство, либо может быть что-то ещё? Заранее спасибо за ответ.    

Владимир, по-моему, в Вашем случае передачу земельного участка надо совершить по договору дарения, т. е. Ваша бабушка при жизни распоряжается своей собственностью, что однозначно. Договор купли-продажи предполагает взаиморасчеты, а их в Вашем случае может и не быть, что поставит под сомнение законность сделки. Форму договора можно выбрать любую: нотариальную или простую письменную (нотариальная стоит дороже).


4
Светлана 11.06 23:42

Добрый вечер! Анастасия, какие перспективы у молодых семей на приобретение жилплощади? Это сейчас так недоступно...

Светлана, во-первых, можно воспользоваться ипотечными программами крупных российских банков, имея первоначальный взнос 20-30% от стоимости приобретаемой квартиры; во-вторых, можно приобрести жилье при помощи обмена имеющегося жилья и приобретения альтернативного, используя «ресурсы» Ваших родственников, либо Ваши собственные средства; в третьих, воспользоваться городскими социальными программами, о которых Вы можете узнать в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы.



5
Влад 12.06 02:19

Как вы пытаетесь решить проблему некомпетентности и хамства ваших сотрудников?

Мы не хотели бы иметь такую проблему, т. к. обучению сотрудников уделяем много внимания. Если у Вас есть на этот счет информация, будем благодарны за ее предоставление.


6
Вадим Степанов 15.06 17:00

Как можно оформить сделку покупки квартиры, банковским переводом с лицевого счёта физического лица Сбербанка России? Пожалуйста опишите механизм данной процедуры. С уважением, Вадим Степанов.

Вадим, если стороны договорились, то могут передать деньги по безналичному расчету, но такой способ совсем не безопасен. Банковские переводы с лицевых счетов граждан не практикуются при сделках с недвижимостью, в связи с несовпадением сроков регистрации (т. е. переходом прав собственности) и взаиморасчетами.


7
Анна 16.06 09:30

Несмотря на то, что Зеленоград дальше от Москвы, чем, скажем, Брехово или Красногорск, недвижимость в Зеленограде гораздо дороже. Чем объясняется такая ситуация с ценами на квартиры? Если дело в московской прописке, то объясните, пожалуйста, в чем преимущество столичной прописки в наше время?

Анна, географическая отдаленность Зеленограда от Москвы ничуть не уменьшает стоимости жилья, так как спрос в нашем районе высок, а цены на жилье диктует рынок. Преимуществами столичной прописки можно назвать множество социальных программ по поддержке малоимущих групп населения (инвалидов, пенсионеров), высокий уровень образования и качество медицинского обслуживания, развитая инфраструктура.


8
Елена 17.06 19:00

Есть ли возможность, в принципе, разменять неприватизированную кв-ру? И возможны ли способы,законные, выписать длителино не живущих родственников (10 лет)?

Елена, разменять не приватизированную квартиру в настоящее время крайне сложно, т. к. все сделки на рынке проходят в тех случаях, когда квартиры оформлены в собственность. Единственным законным способом выписать родственников является обращение в суд с соответствующим заявлением.


9
Александра 18.06 09:40

 Добрый день, Анастасия. Подскажите, пожалуйста, какова сегодня средняя цена жилья в Зеленограде, где самые дешевые и самые дорогие районы, существует ли возможность приобретения жилья не в многоэтажках (скажем, коттедж), но административно относящегося к Зеленограду, а не к близлежащим деревням.

Александра, на сегодняшний день средняя цена 80000-100000 рублей за квадратный метр, самым дорогим, в силу ряда обстоятельств, является район МЖК. Единственным коттеджным поселком, относящимся административно к Зеленограду, является дачное некоммерческое товарищество «Трамвай», находящееся на Панфиловском проспекте.


10
Егор Самохвалов 18.06 10:00

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие вопросы следует задавать риэлтору и хозяевам при съеме/покупке квартиры, чтобы убедиться в их честности и не напороться на мошенников.

Егор, чтобы обезопасить себя и снизить риски при сделках с недвижимостью, следует обращаться в крупные агентства, положительно зарекомендовавшие себя на рынке. Специалисты, представляя Ваши интересы, грамотно и юридически чисто сопроводят Вашу сделку.


11
green 18.06 11:30

Подскажите, пожалуйста, можно ли купить на условиях ипотеки не целую квартиру, а комнату или долю в квартире?  Могут ли лица, не состоящие в официальном браке приобрести жилье совместно - иметь равные доли в собственности на квартиру?

Здравствуйте! По ипотеке можно приобрести только отдельный объект (квартиру, комнату). Доли банки не кредитуют. Отвечая на Ваш второй вопрос, можно сказать однозначно — могут! Главное предоставить в банк документы о совокупном доходе заемщиков.


12
Дмитрий 23.06 11:00

Если в квартире была проведена перепланировка (балконы присоединены к жилым комнатам) без регистрации, как необходимо действовать в случае продажи квартиры? Можно ли обойтись без регистрации перепланировки? Занимаются ли агентства недвижимости подобными вопросами?

Дмитрий, наша Корпорация занимается вопросами согласования и регистрации перепланировок и переоборудования квартир. Без регистрации перепланировки можно продать квартиру, если покупатель будет предупрежден, согласен и примет на себя данное обременение.


13
Андрей 23.06 11:15

Здравствуйте! Если умирает один из собственников квартиры (два других собственника  - несовершеннолетние), что происходит с долей? Кто ее наследует? Какие действия нужно производить, чтобы все правильно оформить?

Андрей, для оформления наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу. По законодательству сначала призываются наследники первой очереди, и если в их число входят сособственники-дети наследодателя, то они, естественно, вступают в наследство на долю. Если сособственники-дети не являются наследниками умершего, то в наследство вступает призываемая очередь.


14
Мария 24.06 22:45

Доброго вечера! Анастасия, как Вы считаете, является ли в настоящее время приобретение недвижимости надежным вложением капитала?

Мария, безусловно, является. Так как это хороший задел на будущее, для Вас и Ваших детей. К тому же Вы можете получать дополнительный доход от сдачи в наем и в случае необходимости обменять имеющееся жилье на лучшее.


Просмотрено 8718 раз(а)


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             
ВКонтакте Instagram Twitter Facebook YouTube RSS Виджет Яндекса Архив новостей
«ЛОГОПЕД-ПРОФ»: помощь детям с трудностями в обучении
Уже несколько лет команда профессиональных педагогов успешно помогает детям с трудностями в обучении и речевыми проблемами благодаря применяемым в зеленоградском центре «ЛОГОПЕД-ПРОФ» традиционным и уникальным инновационным программам коррекционного воздействия.
 Подробнее




Гастроли

«Тодес», Елена Воробей, Давид Гвинианидзе, «Любовь и голуби», Борис Смолкин, Андрей Гайдулян

Сергей Волчков, «Порнофильмы», «Каспийский Груз», Мария Аронова, Александр Добронравов, Open Kids, Валерий Леонтьев, «Снежная королева»


Фотолента

Паря над Зеленоградом

Мировое турне зеленоградской Белки


Новости компаний

«Микрон» продолжает набор операторов на работу в Зеленограде

Language School приглашает на краткосрочные курсы английского, итальянского и испанского


Инфографика

Календарь праздников на 2017 год

Пикниковые точки в Зеленограде


Интервью

Иеромонах Фотий: «Люди все время хотят меня в чем-то подловить»

Победитель 4-го сезона «Голос» иеромонах Фотий дал эксклюзивное интервью газете «Будь здоров, Зеленоград!»


Советы экспертов

Профессиональные консультации экспертов АвтоТехЦентра «Грюнберг»

ГИБДД: интернет-консультация


Глазами очевидцев

Голодный дятел

Фура на встречке на М11


Новости автомира

Автомобилисты получили право оформлять полис ОСАГО в электронном виде

Столичные власти попросили автомобилистов «переобуться» к четвергу


Рейтинги

Рейтинг АЗС

Рейтинг такси





Реклама на сайте Контакты Вакансии Наши проекты Кнопки