22 февраля Среда 2017
Как сэкономить на проезде по М11?
Ни для кого не секрет, что платная дорога М11 — реальный способ сэкономить время в пути и сделать поездку предсказуемой — доехать в запланированный час на работу, в аэропорт или домой.
 Подробнее
Важно


Самое читаемое на Инфопортале

Самое обсуждаемое на Инфопортале


Полезные ссылки

Интернет-конференции

На главную | К другим новостям раздела
11.06.10 10:06

Подводные камни рынка недвижимости



В гостях у Инфопортала ведущий эксперт корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Анастасия Туманова.

Не секрет, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные участники — агентства и «черные» маклеры, работающие с нарушениями законодательных актов и правовых норм. Нередки и откровенно мошеннические схемы по отчуждению квартир в пользу третьих лиц.

Как обезопасить себя при совершении сделок? Можно ли обойтись без услуг агентств по недвижимости? Как оформить наследство или приватизировать квартиру? Стоит ли связываться с ипотекой? Каким образом сейчас складывается ситуация на рынке недвижимости?

На вопросы читателей Инфопортала ответила Анастасия Владимировна Туманова, ведущий эксперт корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».


Ответы опубликованы

Публикация вопросов осуществляется после проверки модератором. Не публикуются грубые, нецензурные выражения или оскорбления в любой форме, риторические вопросы, а также комментарии, не содержащие вопроса по существу. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохраняется.

1
Дмитрий 11.06 11:27

Здравствуйте, Анастасия. Каким, на Ваш взгляд, должен быть доход на семью из 3-4 человек (1-2 несовершеннолетних ребёнка), чтобы возможно было купить 2-х комнатную квартиру в Зеленограде по ипотеке, или каким-то другим, возможно, более выгодным способом?

Дмитрий, доброго времени суток! Ваш вопрос относится к разряду общих, но я постараюсь на него ответить. Дело в том, что цена на 2-комнатные квартиры в Зеленограде колеблется от 4,2 до 8 млн руб. Если Вы берете кредит в Сбербанке, где сумма первоначального взноса должна быть 10-20% (с 01.07.10), т. е. в наших цифрах: от 420 тыс. руб. (10%) — 840 тыс. руб. (20%) — до 800 тыс. руб. (10%) — 1600000 руб. (20%). Соответственно, сумма кредита в пределах ценовой вилки на квартиры должна соответствовать от 3800000 до 7200000. А чтобы получить вышеуказанную сумму в Сбербанке в виде кредита, необходимо иметь з/п:

З/п в месяц Срок кредита Сумма кредита Срок кредита Сумма кредита
70 тыс. руб. 10 лет 3 900 000 руб. 20 лет 5 500 000 руб.
90 тыс. руб. 10 лет 5 000 000 руб. 20 лет 7 100 000 руб.
130 тыс. руб. 10 лет 7 200 000 руб. 20 лет 10 600 000 руб.


2
Тима 11.06 23:00

 Существует такая махинация со стороны риэлторов. Понравилась человеку квартира за 100, с него берут задаток на месяц в размере 1. Риэлтор доволен, что на месяц привязал к себе клиента, ищет следующего на 101. Находит, берет с него задаток. Первому говорит, что владелец поднял цену до 102. Если клиент возмущается — ему возвращают задаток и продают за 101. Если готов на 102 — начинают второго разводить на 103. И так, пока есть возможность — повышают до предела.

Пожалуйста, прокомментируйте такие действия, а главное, подскажите, как защитить себя от такого обмана?

Тимофей, в принципах нашей компании брать авансы на максимально короткие сроки и выходить в эти же сроки на сделки, дабы избежать нежелательных колебаний цен на рынке. Например, когда альтернативное жилье в силу своей дешевизны «растет» и продавцы основной квартиры вынуждены корректировать свои цены. На мой взгляд, это не махинация, а некоторая недальновидность и даже непрофессионализм, потому что «играться» таким образом можно до бесконечности, а это чревато… репутацией в том числе.


3
Владимир 11.06 23:40

Скажите, пожалуйста, как лучше оформить земельный участок.  У моей бабушки в собственности есть земля (12 соток), она хочет его передать мне. Сейчас мы ждём  кадастровой выписки из кадастрового бюро, каким способом нам лучше его оформить? Через нотариуса или есть ещё какие-либо способы? И что лучше, дарственная, либо передать в наследство, либо может быть что-то ещё? Заранее спасибо за ответ.    

Владимир, по-моему, в Вашем случае передачу земельного участка надо совершить по договору дарения, т. е. Ваша бабушка при жизни распоряжается своей собственностью, что однозначно. Договор купли-продажи предполагает взаиморасчеты, а их в Вашем случае может и не быть, что поставит под сомнение законность сделки. Форму договора можно выбрать любую: нотариальную или простую письменную (нотариальная стоит дороже).


4
Светлана 11.06 23:42

Добрый вечер! Анастасия, какие перспективы у молодых семей на приобретение жилплощади? Это сейчас так недоступно...

Светлана, во-первых, можно воспользоваться ипотечными программами крупных российских банков, имея первоначальный взнос 20-30% от стоимости приобретаемой квартиры; во-вторых, можно приобрести жилье при помощи обмена имеющегося жилья и приобретения альтернативного, используя «ресурсы» Ваших родственников, либо Ваши собственные средства; в третьих, воспользоваться городскими социальными программами, о которых Вы можете узнать в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы.



5
Влад 12.06 02:19

Как вы пытаетесь решить проблему некомпетентности и хамства ваших сотрудников?

Мы не хотели бы иметь такую проблему, т. к. обучению сотрудников уделяем много внимания. Если у Вас есть на этот счет информация, будем благодарны за ее предоставление.


6
Вадим Степанов 15.06 17:00

Как можно оформить сделку покупки квартиры, банковским переводом с лицевого счёта физического лица Сбербанка России? Пожалуйста опишите механизм данной процедуры. С уважением, Вадим Степанов.

Вадим, если стороны договорились, то могут передать деньги по безналичному расчету, но такой способ совсем не безопасен. Банковские переводы с лицевых счетов граждан не практикуются при сделках с недвижимостью, в связи с несовпадением сроков регистрации (т. е. переходом прав собственности) и взаиморасчетами.


7
Анна 16.06 09:30

Несмотря на то, что Зеленоград дальше от Москвы, чем, скажем, Брехово или Красногорск, недвижимость в Зеленограде гораздо дороже. Чем объясняется такая ситуация с ценами на квартиры? Если дело в московской прописке, то объясните, пожалуйста, в чем преимущество столичной прописки в наше время?

Анна, географическая отдаленность Зеленограда от Москвы ничуть не уменьшает стоимости жилья, так как спрос в нашем районе высок, а цены на жилье диктует рынок. Преимуществами столичной прописки можно назвать множество социальных программ по поддержке малоимущих групп населения (инвалидов, пенсионеров), высокий уровень образования и качество медицинского обслуживания, развитая инфраструктура.


8
Елена 17.06 19:00

Есть ли возможность, в принципе, разменять неприватизированную кв-ру? И возможны ли способы,законные, выписать длителино не живущих родственников (10 лет)?

Елена, разменять не приватизированную квартиру в настоящее время крайне сложно, т. к. все сделки на рынке проходят в тех случаях, когда квартиры оформлены в собственность. Единственным законным способом выписать родственников является обращение в суд с соответствующим заявлением.


9
Александра 18.06 09:40

 Добрый день, Анастасия. Подскажите, пожалуйста, какова сегодня средняя цена жилья в Зеленограде, где самые дешевые и самые дорогие районы, существует ли возможность приобретения жилья не в многоэтажках (скажем, коттедж), но административно относящегося к Зеленограду, а не к близлежащим деревням.

Александра, на сегодняшний день средняя цена 80000-100000 рублей за квадратный метр, самым дорогим, в силу ряда обстоятельств, является район МЖК. Единственным коттеджным поселком, относящимся административно к Зеленограду, является дачное некоммерческое товарищество «Трамвай», находящееся на Панфиловском проспекте.


10
Егор Самохвалов 18.06 10:00

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие вопросы следует задавать риэлтору и хозяевам при съеме/покупке квартиры, чтобы убедиться в их честности и не напороться на мошенников.

Егор, чтобы обезопасить себя и снизить риски при сделках с недвижимостью, следует обращаться в крупные агентства, положительно зарекомендовавшие себя на рынке. Специалисты, представляя Ваши интересы, грамотно и юридически чисто сопроводят Вашу сделку.


11
green 18.06 11:30

Подскажите, пожалуйста, можно ли купить на условиях ипотеки не целую квартиру, а комнату или долю в квартире?  Могут ли лица, не состоящие в официальном браке приобрести жилье совместно - иметь равные доли в собственности на квартиру?

Здравствуйте! По ипотеке можно приобрести только отдельный объект (квартиру, комнату). Доли банки не кредитуют. Отвечая на Ваш второй вопрос, можно сказать однозначно — могут! Главное предоставить в банк документы о совокупном доходе заемщиков.


12
Дмитрий 23.06 11:00

Если в квартире была проведена перепланировка (балконы присоединены к жилым комнатам) без регистрации, как необходимо действовать в случае продажи квартиры? Можно ли обойтись без регистрации перепланировки? Занимаются ли агентства недвижимости подобными вопросами?

Дмитрий, наша Корпорация занимается вопросами согласования и регистрации перепланировок и переоборудования квартир. Без регистрации перепланировки можно продать квартиру, если покупатель будет предупрежден, согласен и примет на себя данное обременение.


13
Андрей 23.06 11:15

Здравствуйте! Если умирает один из собственников квартиры (два других собственника  - несовершеннолетние), что происходит с долей? Кто ее наследует? Какие действия нужно производить, чтобы все правильно оформить?

Андрей, для оформления наследства Вам необходимо обратиться к нотариусу. По законодательству сначала призываются наследники первой очереди, и если в их число входят сособственники-дети наследодателя, то они, естественно, вступают в наследство на долю. Если сособственники-дети не являются наследниками умершего, то в наследство вступает призываемая очередь.


14
Мария 24.06 22:45

Доброго вечера! Анастасия, как Вы считаете, является ли в настоящее время приобретение недвижимости надежным вложением капитала?

Мария, безусловно, является. Так как это хороший задел на будущее, для Вас и Ваших детей. К тому же Вы можете получать дополнительный доход от сдачи в наем и в случае необходимости обменять имеющееся жилье на лучшее.


Просмотрено 8774 раз(а)


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             
ВКонтакте Instagram Twitter Facebook YouTube RSS Виджет Яндекса Архив новостей
К врачу — за качеством жизни
Ожирение для мужчин — не косметический дефект, а медицинская проблема, которая приводит к уменьшению вырабатываемого организмом тестостерона, а значит — к повышенной утомляемости, нервозности и даже к снижению полового влечения. Как победить эту проблему и вернуться к нормальной жизни, рассказывает врач-эндокринолог клиники «ДЕТСТВО Плюс» Елена Александровна Никифорова.
 Подробнее




Гастроли

Олег Газманов, «Чиж & Со», Юлий Ким, «Доктор Ватсон», «Город конструкторов», Алексей Маклаков, Наталья Бочкарева, Борис Щербаков, Сергей Никитин

«Тодес», Елена Воробей, Давид Гвинианидзе, «Любовь и голуби», Борис Смолкин, Андрей Гайдулян


Фотолента

Зимнее ралли

Костюмированный паркран


Новости компаний

Стартовый SMART или EMS абонемент всего за 3 000 рублей только в праздничные 4 дня

Группа компаний «Никор» поздравляет всех жителей и гостей Зеленограда с наступающими праздниками


Инфографика

Календарь праздников на 2017 год

Пикниковые точки в Зеленограде


Интервью

Юлий Ким: «Бардовская песня опирается на традиции»

Иеромонах Фотий: «Люди все время хотят меня в чем-то подловить»


Советы экспертов

Профессиональные консультации экспертов АвтоТехЦентра «Грюнберг»

ГИБДД: интернет-консультация


Глазами очевидцев

На белом «Ауди» на красный свет

«Реактивный» автобус


Новости автомира

Две трети дорожных штрафов оплачиваются водителями со «скидкой»

Автомобилисты получили право оформлять полис ОСАГО в электронном виде


Рейтинги

Рейтинг АЗС

Рейтинг такси





Реклама на сайте Контакты Вакансии Наши проекты Кнопки