Торгово-развлекательный центр на Ленинградском шоссе в Ржавках перешел в собственность компании «Сбербанк Капитал» в счет долга предыдущего владельца ТЦ — кипрской «Лидком Инвестментс Лимитед».

Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЕГРН. Право собственности было зарегистрировано 19 мая 2025 года. По данным издания, «Сбербанк Капитал» получил основную часть здания площадью 123,6 тысячи кв. метров, оставшиеся 15 тысяч кв. метров принадлежат ритейлерам Auchan и «Лемана ПРО» (бывший «Леруа Мерлен»).

Напомним, в конце 2023 года ПАО «Сбербанк России» отсудил у «Лидком Инвестментс Лимитед» (тогдашнего владельца «Зеленопарка») 18,4 млрд рублей. Как сказано в решении Арбитражного суда, в 2013 году банк выдал кредит на сумму 218,5 млн долларов для строительства многофункционального торгово-развлекательного комплекса в Ржавках рядом с Зеленоградом. Проект был реализован за 2,5 года — ТЦ открылся в декабре 2015 года. Однако заемщик своевременно не расплатился по кредитам. Суд полностью удовлетворил требования банка и обратил взыскание на заложенное имущество должника, включая сам «Зеленопарк» площадью 123,6 тыс. кв. м. «Лидком Инвестментс Лимитед» не стал обжаловать это решение. Судебные приставы наложили арест на торговый центр и выставили его на продажу. В декабре 2024 года объект пытались реализовать за 7,8 млрд рублей, а в январе 2025-го стоимость снизили до 6,6 млрд рублей, однако найти покупателя так и не удалось. В конце декабря 2024 года «Сбербанк» передал все права требования по кредитным договорам своей дочерней структуре «Сбербанк Капитал». Отметим, что еще до судебного разбирательства «Лидком Инвестментс Лимитед» сам предпринял несколько безуспешных попыток продать здание «Зеленопарка» с начальной ценой 18,7 млрд рублей.

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты расходятся во мнении относительно дальнейших планов нового владельца «Зеленопарка». Одни считают, что «Сбербанк Капитал» изначально не рассматривал ТЦ с точки зрения долгосрочного владения и в период поиска потенциального покупателя будет минимально вкладываться в развитие бизнеса, забирая весь возможный финансовый поток в счет погашения долга. Другие не исключают, что компания, напротив, займется развитием актива для повышения его капитализации. Быстро найти покупателя на «Зеленопарк», по мнению одного из экспертов, в любом случае будет сложно из-за высокой стоимости кредитов.

Добавим, что в 2019 году «Зеленопарк» оказался под угрозой сноса. Компании «Транснефть-Верхняя Волга» и «Газпром Трансгаз Москва» утверждали, что торговый центр построен в опасной близости от трех магистральных газопроводов и нефтепродуктопровода. Суд первой инстанции удовлетворил иск компаний о сносе ТЦ, однако апелляционная инстанция отменила это решение. В 2020 году суд утвердил мировое соглашение, однако оно не было опубликовано, так как на завершающей стадии процесс по ходатайству сторон проходил в закрытом режиме. До этого, как сообщало РИА Новости, на одном из заседаний юрист «Лидком Инвестментс Лимитед» говорил, что стороны «ориентировочно хотят заключить мировое соглашение, которое будет касаться возможности реконструкции магистральных трубопроводов».