«Сбербанк Капитал», в собственность которого год назад перешел торгово-развлекательный центр на Ленинградском шоссе близ Зеленограда, хочет продать его за 7 млрд рублей.

Объявление о продаже ТРК «Зеленопарк» в Ржавках опубликовано на сайте Российского аукционного дома (РАД). Прием заявок продлится до 3 июня, процедура торгов запланирована на 5 июня. Начальная цена аукциона, которая может быть увеличена в ходе торгов, составляет 7,09 млрд рублей. Сумма задатка составляет 10% от заявленной начальной цены.

В состав реализуемого имущества, помимо ТРК «Зеленопарк» площадью 123,6 кв. метра и сопутствующих сооружений и коммуникаций, включен находящийся в собственности его владельца участок земли в 37 гектаров и право аренды трех земельных участков сельхозназначения общей площадью 6,5 гектара под склады, логистику или рекреационные зоны, следует из информации портала РАД. 

Отметим, что небольшая доля площадей ТРК, а именно 15 тысяч кв. метров, как ранее сообщал «Коммерсантъ», находится в собственности ритейлеров «Ашан» и «Лемана ПРО». Якорными арендаторами остальных площадей выступают «Термолэнд», «Детский мир», «Спортмастер», «М.Видео». Согласно информации на сайте «Зеленопарка», всего на сегодняшний день в нем работает 119 магазинов, 23 ресторана, кинотеатр и 16 развлекательных центров.

По оценкам экспертов, опубликованным в газете «Ведомости», с учетом всех возможных рисков для инвестора и текущих рыночных тенденций стоимость продажи «Зеленопарка» в 7 млрд рублей выглядит рыночной. Но несмотря на обоснованную цену вероятность найти инвестора не высока. Основными сложностями консультанты издания считают снижение посещаемости традиционных торговых центров из-за активного развития онлайн-торговли, а также необходимость дополнительных вложений для поддержания работы и перезапуска концепции «Зеленопарка». Ситуацию осложняет и конкуренция ТРК с расположенными неподалеку крупными торговыми центрами — такими, как аутлет Fasion House, «Мега Химки» и другим, отмечает издание.

Напомним, что торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк» открылся в декабре 2015 года. Его тогдашний владелец «Лидком Инвестментс Лимитед» финансировал строительство за счет кредита «Сбербанка» в 218,5 млн долларов, но из-за возникших финансовых трудностей вернуть средства кредитору не смог. Покупателя на впервые выставленный в 2022 году на продажу «Зеленопарк» не нашлось даже после снижения цены. В итоге в 2024 году ТРК выставили на продажу уже по решению суда, а в мае 2025 года комплекс за долги перешел в собственность «Сбербанк Капитала».