06 декабря Вторник 2016
Вывоз мусора и снега
Компания «ЭКО-ПРИМ» оказывает услуги по вывозу строительного и бытового мусора, уборке и вывозу снега, вывозу стеклобоя, полиэтилена всех марок, макулатуры, металлолома и других видов отходов, предоставляет в аренду бункеры и контейнеры.
 Подробнее
Важно


Самое читаемое на Инфопортале

Самое обсуждаемое на Инфопортале


Полезные ссылки

Недвижимость

На главную | К другим новостям раздела
31.10.08 18:16

Квартиры дешевеют, но не продаются



Как финансовый кризис повлиял на рынок недвижимости Зеленограда.

Мировой финансовый кризис, о котором сейчас так много говорят, добрался и до Зеленограда. Безработицы и резкого взлета цен — атрибутов дефолта 1998 года пока не наблюдается, да и, возможно, ничего подобного не будет. Зато нестабильность в банковской системе и паническое состояние населения сказались на рынке недвижимости.

«Уменьшилось количество тех, кто желал бы приобрести что-то в собственность: квартиру, дачу, офисное помещение, — рассказывает директор зеленоградского агентства недвижимости «Риэл Эстейт» Жанна Морозова. — В последние два месяца таких людей стало гораздо меньше, а за октябрь спросы зеленоградцев на недвижимость сократились на треть».

Причиной тому, объясняет специалист, является уменьшение покупательной способности горожан вследствие ипотечного и банковского кризисов. Финансовые учреждения либо отказывают в кредите, либо предлагают высокую процентную ставку, которую не каждый может себе позволить.

«Особенно меньше стало тех, кто желал бы купить жилье по ипотеке. Видимо, проценты оказываются для них непосильными. Более того, пропала уверенность в завтрашнем дне, люди боятся брать кредит. А самим столько денег заработать трудно. В наш век цены на недвижимость стали заоблачные, не стоят того квартиры», — отмечает Жанна Морозова.

Спрос на недвижимость упал, соответственно, цены тоже пошли вниз. Плюс, продавцы, которые собирались продать свои квартиры чуть позже, решили сделать это сейчас, чтобы не прогадать в цене. В результате на рынке появились дополнительные предложения, которые еще больше понизили стоимость квадратных метров.

«Быстрее дешевеют 3-комнатные квартиры, нежели более „ходовые“ 1- и 2-комнатные. В целом квартиры уже подешевели примерно на 5%. И будут дешеветь, пока не решатся финансовые трудности и люди не успокоятся, — считает Жанна Морозова. — Спрогнозировать точное падение цен трудно, но, я думаю, где-то на 30%. Больше — вряд ли, потому что мы все-таки в Москве живем. Сюда стекаются со всей страны, спрос на недвижимость будет всегда».

Однако и при сниженной цене зеленоградцы не стали покупать больше квартир. Видимо, рынок пока затаился в ожидании дальнейшего развития финансовой ситуации в стране.

Почем драгоценные метры?

Стоимость квадратного метра зависит от района, состояния дома и квартиры, планировки, инфраструктуры, прилегающей территории, доступности общественного транспорта и прочих факторов.

Самыми «покупаемыми» районами Зеленограда являются МЖК (5А микрорайон), «зеленые» 11, 12 микрорайоны и центр города — 1, 2, 3 микрорайоны, особенно после сноса ветхого жилья. Меньше ценится новая часть города, но и здесь есть спрос. Больше покупателей на квартиры 15, 16 и 18 микрорайонов. Из-за плотной застройки, шума от железнодорожных путей, неудобной планировки, устаревших домов редко продаются квартиры в 14 микрорайоне, а также недвижимость, расположенная вблизи линии электропередач, у поселка Андреевка.

Цены на зеленоградские квартиры в отдельных агентствах недвижимости

«Миэль-недвижимость»
Корп. 1824, тел.: 777-88-86

«ИНКОМ-Недвижимость»
Савелкинский проезд, д. 4, тел.: 363-19-73

«Риэл Эстейт»
Корп. 403, тел.: 534-58-72

«Реконструкция и Развитие +»
Корп. 1011, тел.: 499-731-50-30

«Зеленый город»
Корп. 1824, тел.: 499-733-21-01

«ЗелЖилСервис»
Корп. 1443, тел.: 499-733-48-38

Грубо округлив, можно сказать, что в Зеленограде 1-комнатную квартиру можно купить за 5 млн. руб., 2-комнатную — за 6,5 млн. руб., 3-комнатную — за 9 млн. руб.

Всего в Зеленограде порядка 50 компаний, которые предлагают различные виды услуг, связанные с недвижимостью. В основном это небольшие городские агентства, штатом в 3-6 человек, либо отделения столичных структур.

Как выбрать агентство недвижимости

Где крутятся крупные деньги, там суетятся и мошенники. Чтобы не попасть в их руки, к выбору агентства недвижимости стоит подходить с большой ответственностью. В первую очередь, обратить внимание на офис и сайт компании, манеру общения с клиентами, советует Жанна Морозова. Далее, внимательно просматривать договор, который должен быть понятным и читаемым, с описанием всех услуг и их стоимостью. И с осторожностью относится к компаниям, которые просят сравнительно невысокую плату за свою деятельность. Это может означать, что часть денег будет проходить неофициально, а клиент окажется обманутым.

Кроме того, важно не столько агентство в целом, сколько конкретный риелтор: опыт его работы, ориентация на рынке, база недвижимости, манера поведения, умение вести переговоры: «На начальном этапе можно поговорить с директором, потому что в любой компании это самый опытный человек. Он знает, кто из специалистов в каком деле лучше разбирается, поможет грамотно распределить риелторов».

Екатерина Репкина


Просмотрено 8178 раз(а)




Чтобы комментировать материал, необходимо авторизоваться или зарегистрироваться.
Отзывы. Всего 8.

Гость 11.11.2008 17:10:54

е продаются,потому,что агенства берут от 5% и выше от стоимости квартиры за свои услуги.Если агенство крупное - это не значит,что вам предоставят услуги "на высоком уровне".Исходя из собственного опыта,могу сказать ,что свои % агенство возьмет в любом случае.А вот качество их услуг оставляет желать лучшего.


Гость 10.11.2008 13:21:26

В статье высказана правильная оценка - "рынок затаился" в ожидании ясности в тенденциях развития. Для большинства людей у нас сейчас не кризис, а ожидание возможного кризиса. Это разные вещи. А вот в том, что некоторое снижение цены реально увеличивает спрос, я признаться совсем не уверен. Как сказал кто-то из современных экономических обозревателей: "Если человек покупает "бентли", ему пофигу, сколько он потребляет бензина и какой будет транспортный налог". Хотя, чтобы говорить с уверенностью, надо знать статистику по уровням дохода покупателей квартир в Зеленограде. Наверное у риэлторов она есть.


epsgam 05.11.2008 13:00:18

Видать, плохи дела у зеленоградских лиертолов, коль они через Екатерину_Репкину свои услуги толкать начали.


annasaf 05.11.2008 10:03:46

Экзотика, а у кого спросить? У дворника? Он, думаете, лучше разбирается в недвижимости, чем риэлтер?


Гость 01.11.2008 15:30:45

Кто такая эта Жанна Морозова, чтобы ее слушать? Риэлторша. Т.е. одна из тех, которые...


Гость 01.11.2008 10:40:12

"я думаю, где-то на 30%. Больше — вряд ли, потому что мы все-таки в Москве живем. Сюда стекаются со всей страны, спрос на недвижимость будет всегда»."  Три ХА-ХА. Спрос был только когда цена росла постоянно и неуклонно - это был "хороший" сопособ вложить деньги (по сути спикуляция) ведь для себя чтобы жить покупается не больше чем 20% квартир вообще (с ипотекой и того меньше из этих 20-ти), + рост цен обусловлен - халявными метрами в г. Москва (за прописку в хруще получить новую - большую а то и несколько квартир) А эту халяву оплачивает тот тот покупает (цена строительства складывается из окатов, взяток, доходом посредников и прочее. Еще доходы банков которые кредитуют застройщиков, производителе стройматериалов и тп. Слишком много прихлебаев задействовано - система уже. Мега пирамида - кто больше урвет пока цены растут.  


Гость 01.11.2008 10:28:28

"Всего в Зеленограде порядка 50 компаний, которые предлагают различные виды услуг, связанные с недвижимостью." На такой городок 50 спикулянтов не много ли ? Никто работать не хочет :) Все хотят получать :) Кризис все исправит


Гость 01.11.2008 10:20:44

не продаются потому что агентства не снижают стоимость до реальной цены (за которую будут продаваться) держат рынок так сказать, но падение цен неизбежно - тк просто за пределами надуманного цена получилась. А все из-за свободного рынка спикулянтов.

(

- 1500 долларов в сутки.

- Совсем о борзели?! Ничего , не долго осталось (к\ф Дневной дозор, Зовулон))


* Комментарии не по теме, разжигающие межнациональную рознь, противоречащие законодательству РФ или содержащие нецензурную брань, будут удалены!
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             
ВКонтакте Instagram Twitter Facebook YouTube RSS Виджет Яндекса Архив новостей
Профессиональная коррекция почерка и подготовка к школе в ЦКП «Логопед-проф»
ЦКП «Логопед-проф» проводит набор в группы коррекции почерка по уникальной методике и «Школу дошколят».
 Подробнее




Гастроли

Сергей Волчков, «Порнофильмы», «Каспийский Груз», Мария Аронова, Александр Добронравов, Open Kids, Валерий Леонтьев, «Снежная королева»

3D-мюзикл, иеромонах Фотий, Олеся Железняк, Лариса Рубальская, «Щелкунчик», Мария Порошина, Anacondaz, Александр и Екатерина Стриженовы


Фотолента

Мамин день в роддоме

У деревни Крюково. 75 лет спустя


Новости компаний

Pazl Shop отмечает свой первый День рождения и разыгрывает 20 000 рублей на шоппинг

Новогодняя ночь в кафе-баре «Горница»


Инфографика

Календарь праздников на 2017 год

Пикниковые точки в Зеленограде


Интервью

Иеромонах Фотий: «Люди все время хотят меня в чем-то подловить»

Победитель 4-го сезона «Голос» иеромонах Фотий дал эксклюзивное интервью газете «Будь здоров, Зеленоград!»


Советы экспертов

Профессиональные консультации экспертов АвтоТехЦентра «Грюнберг»

ГИБДД: интернет-консультация


Глазами очевидцев

Ямочный ремонт под снегом

Достучаться до совы


Новости автомира

Столичные власти попросили автомобилистов «переобуться» к четвергу

Водителей собираются лишать прав за три серьезных нарушения в течение года


Рейтинги

Рейтинг АЗС

Рейтинг такси





Реклама на сайте Контакты Вакансии Наши проекты Кнопки