Столичный арбитраж уже третий год разбирается в споре между властями Москвы и компанией «Центротехмонтаж» о размере компенсации за недвижимость, изъятую для расширения технополиса в Алабушево.

Решение об изъятии коммерческой недвижимости, расположенной на проспекте Генерала Алексеева в Западной промзоне, было принято департаментом городского имущества Москвы еще в декабре 2022 года, сказано в материалах арбитражных дел, с которыми ознакомился Инфопортал. Участок присоединили к площадке «Алабушево» Особой экономической зоны «Технополис "Москва"» для строительства новых объектов производственного и общественно-делового назначения.

Освобождаемый земельный участок в 1,8 га с 1993 года находился в долгосрочной аренде у московской компании «Центротехмонтаж», а расположенные на нем два здания общей площадью 4 тысячи кв. метров были в ее собственности. Одно из этих строений сдавалось в аренду столичной компании «Оптима», договор с которой истекал только в мае 2026 года. Нанятые властями оценщики посчитали, что правообладателю изымаемого имущества полагается компенсация в размере 221,4 млн рублей, включая 11 млн упущенной выгоды, однако руководство «Центротехмонтажа» не согласилось с такими условиями, посчитав предложенную сумму заниженной и не соответствующей реальной рыночной стоимости.

Тогда департамент городского имущества Москвы обратился в Арбитражный суд с иском о принудительном изъятии имущества за указанную сумму. По ходатайству ответчика суд назначил новую оценочную экспертизу в другой организации, которая заключила, что рыночная стоимость всего изымаемого имущества с учетом убытков значительно выше предложенной властями и составляет почти 407 млн рублей. Суды первой и апелляционной инстанций обязали город увеличить выплату «Центротехмонтажу». Но кассация отменила их решения, указав, что суды не выяснили, действительно ли спорные объекты являются единым имущественным комплексом, что могло привести к ошибочным расчетам.

Новая экспертиза, проведенная при повторном рассмотрении дела, пришла к выводу, что спорная недвижимость не обладает признаками единого недвижимого комплекса, и оценила объекты по отдельности почти в 488 млн рублей, включая упущенную выгоду в 72,9 млн рублей. Суд, изучив материалы, исключил из этой суммы лишь 13,38 млн рублей упущенной выгоды, которая была рассчитана на основании договоров аренды, заключенных уже после уведомления об изъятии недвижимости, и в октябре 2025 года утвердил итоговый размер компенсации в 474,5 млн рублей.

На данный момент решение об окончательной сумме возмещения не вступило в законную силу, поскольку власти Москвы подали апелляционную жалобу и инициировали назначение повторной, уже третьей по счету, судебной оценочной экспертизы.

Добавим, что параллельно «Центротехмонтаж» вовлечен в другую судебную тяжбу с властями вокруг этой же территории в Западной промзоне. В феврале 2022 года столичная госинспекция по недвижимости при обследовании участка выявила три пристройки к основным зданиям общей площадью около 2 тысяч кв. метров. Это были навесы и склады без фундамента, предназначенные для многократной сборки-разборки. Городские власти посчитали их незаконными и за свой счет демонтировали, потратив на это 3 млн рублей, после чего попытались взыскать эти убытки с собственника, а также наложили штрафы — на юрлицо и отдельно на генерального директора. В том же году Зеленоградский районный суд и Арбитражный суд Москвы отменили постановления о штрафах, указав, что спорные пристройки не являлись объектами капитального строительства и разрешение на них не требовалось.

В январе 2025 года «Центротехмонтаж» подал встречный иск к госинспекции о взыскании убытков за незаконный демонтаж пристроек в размере 44 млн рублей. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования компании, однако 9 февраля 2026 года кассационная инстанция отменила их решения, посчитав выводы нижестоящих судов преждевременными, и направила дело на пересмотр для более тщательной проверки законности возведения пристроек.